मालमत्ता कायदा – मालमत्ता खरेदीमध्ये कायदेशीर संरक्षण हवे आहे का? मग ‘ही’ माहिती वाचा !!

By gavtisthantech-facts.in / April 25, 2025

भारतात मालमत्ता खरेदी करणे आणि विकणे ही एक अतिशय महत्त्वाची आणि गुंतागुंतीची प्रक्रिया आहे. बऱ्याचदा, सामान्य खरेदीदारांना कायदेशीर बाबी आणि कागदपत्रांची पूर्णपणे माहिती नसते. त्यामुळे, बऱ्याचदा चुकीच्या माहितीमुळे आर्थिक नुकसान किंवा कायदेशीर समस्या उद्भवू शकतात. सर्वप्रथम, “जर विक्री करारावर स्वाक्षरी करून जमिनीचा ताबा दिला गेला तर खरेदीदार मालक होईल का?” हा प्रश्न अनेक लोकांच्या मनात असतो. उत्तर आहे – फक्त विक्री करारावर स्वाक्षरी करणे आणि जमिनीचा ताबा मिळवणे पुरेसे नाही, जोपर्यंत विक्री करार अधिकृतपणे सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात नोंदणीकृत होत नाही तोपर्यंत खरेदीदार कायदेशीररित्या मालमत्तेचा पूर्ण मालक होत नाही. “विक्री करार” हा एक कायदेशीर दस्तऐवज आहे जो मालमत्तेची मालकी एका व्यक्तीकडून दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करतो. करार स्टॅम्प पेपरवर लिहिला आणि नोंदणीकृत केला जातो आणि त्यात खरेदीदार आणि विक्रेत्याची संपूर्ण माहिती, मालमत्तेचे वर्णन, विक्री किंमत आणि साक्षीदार समाविष्ट असतात. एकदा विक्री करार नोंदणीकृत झाला की, संबंधित मालमत्तेचे उत्परिवर्तन नगरपालिका किंवा स्थानिक प्राधिकरणाच्या नोंदींमध्ये देखील केले जाते, ज्यामुळे मालमत्तेवर खरेदीदाराचा कायदेशीर अधिकार निर्माण होतो. म्हणजेच, नोंदणीकृत विक्री कराराशिवाय, खरेदीदार मालमत्तेचा ताबा दिला असला तरीही तो मालक होऊ शकत नाही.

 

[ पुढे वाचा |फक्त १०% किमतीत आधुनिक सिंचन उपकरणे मिळवा, सरकार ९०% अनुदान देत आहे !! ]

 

अर्ज करण्यासाठी खाली क्लिक करा

👇👇👇👇

 

👉 इथे क्लिक करा 👈

 

दुसरीकडे, “लीज डीड” किंवा भाडेपट्टा करार हा देखील एक प्रकारचा दस्तऐवज आहे ज्याद्वारे मालमत्ता दुसऱ्याला विशिष्ट कालावधीसाठी दिली जाते. हा कालावधी १ वर्ष ते ९९ वर्षांपर्यंत असू शकतो. तथापि, भाडेपट्टा कराराद्वारे दिलेले अधिकार कायमचे नसतात. खरेदीदार (किंवा भाडेपट्टाधारक) मालमत्ता वापरू शकतो, परंतु त्याच्याकडे मालकीचे अधिकार नसतात. विशेषतः जेव्हा मालमत्ता सरकारी मालकीची असते, तेव्हा ती भाडेपट्टा म्हणून दिली जाते, परंतु सरकार ती विक्री करण्याचा निर्णय घेत नाही आणि विक्री कराराद्वारे ती विकत नाही तोपर्यंत ती कायमची खरेदी करता येत नाही.

 

[ पुढे वाचा |आजचा सोन्याचा भाव पाहून ग्राहकांना धक्का बसेल! आजचे नवीनतम दर पहा !! ]

 

अर्ज करण्यासाठी खाली क्लिक करा

👇👇👇👇

 

👉 इथे क्लिक करा 👈

 

पॉवर ऑफ अॅटर्नी हा देखील एक पर्याय आहे ज्या अंतर्गत एखाद्या व्यक्तीला दुसऱ्याच्या वतीने व्यवहार करण्याचा अधिकार दिला जातो. तथापि, २०११ च्या सर्वोच्च न्यायालयाच्या निर्णयानुसार, केवळ पॉवर ऑफ अॅटर्नीद्वारे मालमत्ता खरेदी करणे किंवा विक्री करणे कायदेशीर मानले जात नाही. म्हणून, कोणतीही मालमत्ता खरेदी करण्याचा एकमेव कायदेशीर, सुरक्षित आणि विश्वासार्ह मार्ग म्हणजे नोंदणीकृत विक्री करार करणे. थोडक्यात, केवळ ताबा म्हणजे मालकी हक्क नाही. खरा मालक होण्यासाठी नोंदणीकृत विक्री करार आवश्यक आहे. म्हणून, कोणतीही मालमत्ता खरेदी करताना, व्यक्तीने नेहमीच कायदेशीर प्रक्रिया पूर्ण करावी, अनुभवी वकिलाचा सल्ला घ्यावा आणि व्यवहार करताना आवश्यक कागदपत्रांची पडताळणी करावी. अशा प्रकारे, भविष्यात कोणतीही समस्या येणार नाही आणि तुम्ही तुमच्या मालमत्तेचा निर्भयपणे वापर करू शकाल.

 

[ पुढे वाचा |रेशनधारकांनो, या तारखेपर्यंत हे काम लवकर करा, अन्यथा तुमचे नाव कमी होईल !! ]

 

अर्ज करण्यासाठी खाली क्लिक करा

👇👇👇👇

 

👉 इथे क्लिक करा 👈